（优秀）资产评估报告
在当前时代，接触到并利用报告的人也日益增多。然而，在撰写报告的过程中需要注意的是，报告需要具备一定的格式性。那么，如何编写一份合适的报告呢？以下是小编为您精心准备的一份评估报告指南，供您参考查阅，希望能够帮助到需要的朋友们。
资产评估报告1
XX资产评估有限责任公司接受XX投资有限公司（以下简称“XX投资”）的委托，对其位于北京市的某闲置商业用房进行评估。本评估项目旨在为其出售或租赁提供参考价值。
评估基准日为2020年6月30日。评估过程中，我们参考了国家关于房地产评估的相关法规和准则，结合公司的实际情况，运用了一系列科学严谨的方法和流程。
评估范围主要包括房屋的土地使用权及其地上建筑物；房屋的建筑总面积和土地面积；房屋的结构形式和主要设施设备等。在此基础上，我们进行了详细的数据计算和分析，得到了此次评估的结果。
评估结果显示，该商业用房的实际价值约为人民币2亿元。这是基于以下几个因素：首先，周边的商业环境良好，租金较高，物业升值潜力大。其次，该商业用房自2005年起出租，平均每年的租金收入为人民币500万元，具有稳定的租金收入来源。最后，房产的整体结构和内部设施均处于良好状态，易于维护和升级。
此评估结果对于XX投资出售或租赁该商业用房具有重要的参考价值。我们将尽快将其销售或转租给合适的买家或使用者，以最大化公司的利益。
资产评估报告2
一 概述
(一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。
(二)评估报告书包含的基本内容和格式：
1.评估报告书封面及目录;
2.评估报告书摘要;
3.评估报告书正文;
4.备查文件;
5.评估报告书装订。
二、评估报告书封面及目录
(一)评估报告封面载明下列内容：
1.评估项目名称;
2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号);
3.资产评估机构全称;
4.评估报告提交日期;
5.评估报告封面可载明评估机构的服务商标(即图形标志)。
(二)评估报告的目录在评估报告书的封二上排印，包括每一章节的标题及相应的页码。
(三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订
(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。
三 评估报告书摘要
(一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用;
(二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期;
(三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读全文：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文”。
四 资产评估报告书正文
(一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：
1.首部;
2.绪言;
3.委托方与资产占有方简介;
4.评估目的;
5.评估范围与对象;
6.评估基准日;
7.评估原则;
8.评估依据;
9.评估方法;
10.评估过程;
11.评估结论;
12.特别事项说明;
13.评估基准日期后重大事项;
14.评估报告法律效力;
15.评估报告提出日期;
16.尾部。
(二)首部
1.标题。标题应简练清晰，含有“××××(评估项目名称)资产评估报告书”字样，位置居中偏上;
2.报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括评估特征字、公文各种特征字(例如：评报、评咨、评函、评估报告书正式报告应用“评报”，评估报告书预报告应用“评预报”)、年份、文件序号，例如：××评报字(1998)第18号，位置本行居中。
(三)绪言
应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式：
“××(评估机构)接受××××的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为××××(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的`评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
(四)委托方与资产占有方简介
(1)应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况，主要包括：
(2)名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介;
(3)企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，以及相关的国家产业政策。
2.须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因;
3.如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。
(五)评估目的
1.应写明本次资产评估是为了满足委托方何种需要，及其所对应的经济行为类型;
2.须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准，如已获批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件，含批件名称、批准单位名称、确立日期及文号。
(六)评估范围和对象
1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的帐面金额及资产类型;
2.如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份额及对应的主要资产类型;
3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。
(七)评估基准日
1.写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产评估基准日是××××年××月××日;
2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件;
3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示;
4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准，如不是则说明原因;
5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的的实现日接近。
(八)评估原则
1.写明评估工作过程中遵循的各类原则;
2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则;
3.对于所遵循的特殊原则，应作适当阐述。
(九) 评估依据
1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等;
2.行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等;
3.法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等;
4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等;
5.取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等。
6.对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。
(十)评估方法
1.简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法;
2.简要说明选择评估方法的依据或原因;
3.如对某项资产评估采用一种以上的评估方法，应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法;
4.对于所选择的特殊评估方法，应适当介绍其原理与适用范围。 (十一)评估过程
1.评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评估估算、评估汇总、提交报告等过程;
2.接受委托中应明确反映接受项目委托、确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日、拟定评估方案的过程;
3.资产清查中应反映指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料的过程;
4.评定估算中应反映现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、具体计算的过程，在该部分应针对评估方法反映评估过程的特点;
5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内部复核的过程。
(十二)评估结论
1.评估结论应包括评估结果汇总表、评估后各资产占有方的份额和评估机构对评估结果发表的结论;
2.须使用表述性文字完整地叙述资产、负债、净资产的帐面价值、调整后帐面值、评估价值及其增减幅度，并含有“评估结论详细情况见评估明细表”的提示;
3.评估结果除文字表述外，评估报告中还须按统一规定的格式列表揭示评估结果(其格式见“基本内容与格式三资产评估明细表”);
4.存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果;
5.对于不纳入评估汇总表的评估结果，应单独列示;
6.评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义，则应对实际情况充分揭示并在评估报告中发表自己的看法，以提示资产评估报告使用者注意;
7.对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂帐，呆坏帐、无需支付的负债等原因造成的资产价值变化，评估结果中应作增减值处理，如因企业尚未报经政府有关部门批准而未对上述资产进行会计处理，评估机构应在评估报告中提示企业按现行规定程序报批后进行处理;
8.对不纳入评估结果的各类租赁资产，其评估结果应单独表述，并说明是否纳入评估结果汇总表。
(十三)特别事项说明
1.评估报告中陈述的特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估人员揭示在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项;
2.提示评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响;
3.揭示评估人员认为需要说明的其他问题。
(十四)评估报告评估基准日期后重大事项
1.揭示评估基准日之后发生的重要事项;
2.特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响;
3.说明所揭示的期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项;
4.说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。
(十五)评估报告法律效力
1.具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件;
2.写明评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力;
3.写明评估结论的有效使用期限;
4.写明评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管 机关审查使用，申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。
(十六)评估报告提出日期
1.写明评估报告提交委托方的具体时间;
2.评估报告原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出。
(十七)尾部
1.写明出具评估报告的评估机构名称，并盖章;
2.写明评估机构法定代表人姓名并签名;
3.至少由两名注册资产评估师盖章并签名。
五 备查文件
资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：
1.有关经济行为文件;
2.资产评估立项批准文件;
3.被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表);
4.委托方与资产占有方营业执照复印件;
5.产权证明文件复印件;
6.委托方、资产占有方的承诺函;
7.资产评估人员和评估机构的承诺函;
8.资产评估机构资格证书复印件;
9.评估机构营业执照复印件;
10.参加本评估项目的人员名单;
11.资产评估业务约定合同;
12.重要合同;
13.其他文件。
六 评估报告书装订
(一)评估报告必须按照统一格式进行打印和装订，评估报告的项目名称应在封面显著即居上中间位置。评估机构名称及报告提交日期应在封面下方居中位置打印，字体应依次变小。
(二)评估报告须用幅面209×295毫米规格的纸张(A4纸规格)印刷，文中采用字体均应符合公文行文格式。
(三)评估报告应统一标注页码序号。
(四)评估机构应在评估报告书封底或其他适应位置注明评估机构名称、地址、联系电话、传真及邮政编码。
资产评估报告3
本人接受AA县QQ有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方简介
企业名称：AA县QQ有限公司(以下简称“AA维佳新能源”)
住所：AA县招商局
法定代表人：陈宏
注册资本：壹仟万元整
实收资本：壹仟万元整
企业类型：有限责任公司
营业执照注册号：470264000005730
发照机关：AA县工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。
截至评估基准日20xx年11月30日，AA县QQ有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：
AA县QQ有限公司股东表
二、评估目的
根据需要，本次评估目的是量化AA县QQ有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
本项目评估对象为20xx年11月30 日AA县QQ有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。
(二)评估范围
根据《资产评估业务约定书》和AA县QQ有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为AA县QQ有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债20xx资产评估报告案例20xx资产评估报告案例。
截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;
(3)资产总计17,193,777.63元;
(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;
(5)负债合计7,565,368.60元;
(6)所有者权益合计9,628,4XX.03元。
本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。
四、价值类型及其定义
依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的.情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。
五、评估基准日
为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估报告的使用者
本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。
七、评估原则
根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;
(三)遵循科学性原则
20xx资产评估报告案例资产评估师
。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;
(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;
(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;
(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;
(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;
(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。
资产评估报告4
TT资产评估有限公司接到您的委托，根据有关法律、法规及评估准则、规范，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用两种评估方法，分别对您的电脑进行了评估工作。
2. 使用者：除委托方外，所有为了实现本次评估目的相关的经济行为都需要此电脑的使用。
本次评估的目的在于二手转卖。
本次评估的对象是张个人电脑，包括设备概述、价值类型及定义等信息。
市场价值指的是由自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，根据评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。所以，本次评估采用的是市场价值。
本次评估的基准日为20xx年10月31日。
该资产的取价依据为购买时所开具的发票。
一种评估方法采用成本法，评估对象购买价为3300元，评估对象的成新率为80.5%，从而得出评估值为2656.5元。另一种评估方法采用市场法，选择三个可比实例，通过比成本法更具可信度的评估方式得出评估值为2722元。
八、评估程序实施过程和情况
评估程序开始于咨询被评估物品购买价，并了解到电脑的基本情况。接下来，根据估算的重置成本和成新率，寻找可比实例。
按成本法计算出电脑的价值为2656.7元，而采用市场法评估的电脑的价值为2722元，最终采用市场法的评估结果更为精确，原因是市场法引入了3个可比实例，提高了评估的可信度。
最后，在报告提交日期为20xx年11月4日。
【注解】：本文将原文中的\"估价较高\"改为\"高精度\",“期初余额较低”改为“低初始余额”。因为两者内容相同，所以不必做改动。此外，对于引述的数据和公式，请以原文为准。
资产评估报告5
本次评估的主要目标是准确评估宜都市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红所设立公司的股东出资。
本次评估的实物资产包括两部分：一是委托方提供的车辆及其零部件；二是股东王春燕、王红个人投资的部分设备。
评估基准日为20XX年7月24日。
经过详细检查，截至评估基准日，委托方提供的车辆及零部件总价值为1.5亿元（大写人民币壹亿伍仟万元整）。股东王春燕、王红个人投资的设备价值为2千万元（大写人民币贰佰万元整）。
1. 资产评估业务约定书
2. 国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》
3. 国资办发[1992]36号文《国有资产评估管理办法施行细则》
4. 国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》的通知
5. 财政部财评字[1999]91号关于印发《资产评估基本内容与格式的暂行规定》的通知
6. 委托方提供的实物购置发票及照片
7. 委托方提供的实物转让合同
9. 市场询价、调查及评估人员现场勘察记录底稿
评估前，我们首先对资产进行核对和了解，然后搜集相关的资料和信息，包括但不限于被评估资产的历史背景、用途、质量、数量等。
在实地考察过程中，我们也充分考虑了评估因素，如地理位置、交通便利程度、周边环境等。
最后，我们以参照的标准为基础，结合评估资料和现场考察的结果，编制出评估报告。
评估方法主要是采用现行有效的评估标准和方法，如重置成本法和全体股东确认价值法。
综合以上评估数据和分析，我们认为宜都市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红的出资总额为35万元（大写人民币叁拾伍万圆整），占公司的股权比例为20%。
2. 主要资产权属证明
3. 资产评估委托方承诺函
4. 资产评估机构营业执照复印件
5. 资产评估机构资格证书复印件
6. 注册资产评估师资格证书复印件
7. 现场勘查记录底稿
以上就是本次评估的原始内容，具体内容已经发生了变化，但评估的目的、原则以及评估的过程都保持一致。
资产评估报告6
审计开始于2023年7月20日至2023年9月15日，审计重点关注账务处理的规范性以及经济业务的真实性。我们发现在集团公司的下属单位中，财务在进行具体账务处理过程中，会计科目的使用不够规范，这可能会影响费用的真实反映。此外，我们也发现了一些财务业务原始单据欠缺、不规范的问题，无法作为原始入账依据，但财务仍将其当作账面收入入账。关于这部分问题，我们应该严格执行财务会计准则，并且需要更谨慎地审查这些业务。
对于集团公司的日常经济业务，我们应该采取有效的询价手段，并根据市场情况来确定采购价格。例如，在最近的一次审计中，我们发现有一笔大额采购的金额超过了市场价格，这显然是一种违规行为。为了防止这种情况再次发生，我们应该明确规定这样的采购方式，并进行有效的审核。
此次内部审计是一次全面而认真的操作，虽然审计中有许多遗漏，但这实际上是对公司经济业务的真实反映，也为未来的内部控制提供了操作基础。所有的审计人员都保证了审计工作的严肃性和准确性。
资产评估报告7
一、序言\\n\\nxxxxx资产管理有限公司接受xxxxxx公司的委托，按照国家有关资产管理的规定，基于独立、客观、公正、科学的原则，运用公认的资产评估方法，对xxxxxx公司所持有的xxxxxxx公司股权及其相关资产进行了全面、系统的评估。\\n\\n二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者\\n\\n(一)委托方\\n\\nxxxxxx公司（以下简称xxxx公司）是一家位于xxxx市xxxx区的有限责任公司，成立于xxxx年xx月xx日，注册资本为xxxx万元，法定代表人为xxxx。主营业务为xxxx。\\n\\n(二)产权持有者\\n\\nxxxxxxx公司（以下简称xxxx公司）成立于xxxx年xx月xx日，注册号为xxxx，注册资本为xxxx万元，法定代表人为xxxx。\\n\\n(三)委托方以外的其他评估报告使用者\\n\\n由于xxxx公司已通过xxxx省工商行政管理局完成登记手续，并已获得xxxx公司名称、法定代表人等信息，故本次评估的对象是xxxx公司及其股东、债权人、投资者等相关各方。\\n\\n三、评估目的\\n\\n本次评估的主要目的是为xxxx公司转让其持有的xxxxxxx公司股权及其相关资产提供一个具有可比性和公信力的参考价值。\\n\\n四、评估对象和评估范围\\n\\n本次评估的对象是xxxx公司截至xxxx年xx月xx日的全部资产和负债，其中包括：xxxx等。评估范围包括资产和负债的账面价值。\\n\\n五、价值类型及其定义\\n\\n本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。\\n\\n六、评估基准日\\n\\n根据我公司与xxxx公司达成的协议，本次评估基准日定为xxxx年xx月xx日。\\n\\n七、评估依据\\n\\n我们在本次评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：\\n\\n1. 国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；\\n\\n2. 原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；\\n\\n3. 原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号“关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知”；\\n\\n4. 财政部财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；\\n\\n5. 中国资产评估协会《中国资产评估准则20xx》；\\n\\n6. 财政部财企[20xx]20号“关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》的通知”；\\n\\n7. 财政部财综[20xx]56号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；\\n\\n8. 《中华人民共和国公司法》；\\n\\n9. 《中华人民共和国企业会计制度》；\\n\\n10. 《中华人民共和国城市房地产管理法》；\\n\\n11. 《中华人民共和国土地法》；\\n\\n12. 其他相关法律法规。\\n\\n八、评估依据\\n\\n我们在本次评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：\\n\\n1. 主要法律法规：\\n\\na. 国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；\\n\\nb. 原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；\\n\\nc. 原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号“关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知”；\\n\\nd. 财政部财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；\\n\\ne. 中国资产评估协会《中国资产评估准则20xx》；\\n\\nf. 财政部财企[20xx]20号“关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》的通知”；\\n\\ng. 财政部财综[20xx]56号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；\\n\\nh. 《中华人民共和国公司法》；\\n\\ni. 《中华人民共和国企业会计制度》；\\n\\nj. 《中华人民共和国城市房地产管理法》；\\n\\nk. 《中华人民共和国土地法》；\\n\\nl. 其他相关法律法规。\\n\\n(二)经济行为文件：\\n\\nxxxxxx公司与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》；\\n\\n(三)重大合同协议、产权证明文件：\\n\\n1. 委托方及产权持有者的企业法人营业执照复印件；\\n\\n2.xxxxxxx公司公司章程；\\n\\n3. 委托方及资产占有方出具的《资产评估委托方承诺函》、《资产评估占有方承诺函》；\\n\\n4. 经中准会计师事务所有限公司审计的xxxxxxx公司截止xxxx年xx月xx日会计报表及前三年度会计报表；\\n\\n5.xxxxxxx公司填写、申报的资产清查评估申报表；\\n\\n6. 相关房屋、土地产权证明及规划报建等资料；\\n\\n7. 车辆行驶证等车辆产权登记证明资料；\\n\\n8.xxxxxxx公司提供的会计凭证、合同及其他会计资料。
资产评估报告8
申请人：中宝(天津)金属制品有限公司，住址：天津市西青区张家窝工业区。由于不可抗拒的原因，其法定代表人宋志坚于20xx年10月18日至10月24日在执行职务过程中，在未得到公司书面授权的情况下，擅自在张家窝镇老君堂村擅自拆除了公司的生产车间，并破坏了厂内的生产设备。因此，我们恳请您考虑以下事实与理由：
在这一期间，我们的公司遭受了一定程度的经济损失，尤其是在设备的损失上。我们公司作为一个专业的生产型企业，有着先进的生产设备和严谨的操作流程。但是，这次突如其来的事件导致了我们公司的正常运营受到严重冲击。对此，我们深感痛心和遗憾。
然而，我们坚信法律是公正的，我们也愿意为了查明事实真相，保护自己的合法权益而积极地寻求法律援助。为此，我们特向贵院提交了这份申请书，希望能够得到您的认可和支持。
20xx年xx月xx日
资产评估报告9
20世纪30年代，以梅森和贝恩为代表的哈佛学派通过多年对美国不同行业的市场结构和企业行为进行分析、研究，建立了产业组织理论的传统分析框架，即市场结构制约市场行为，进而决定市场绩效，一般简称为哈佛学派的SCP范式。我国的资产评估业诞生于20世纪80年代末，伴随着我国经济体制的改革，在促进资产流动、产权交易、建立现代企业制度、保障各类产权主体利益、维护社会主义市场经济秩序等方面发挥着重要的作用，已成为社会主义市场经济活动中不可或缺的重要行业。
一、市场结构
市场结构是指特定的市场中，企业间在数量、份额、规模上的关系以及由此决定的竞争形式。根据垄断程度的高低，市场结构可划分为完全竞争、垄断竞争、寡头垄断和完全垄断四种类型。某一产业结构属于哪种市场结构一般取决于下面三个要素：市场集中度、产品差别化程度和进入壁垒的高低。笔者从这三个方面对我国资产评估行业的市场结构进行分析。
（一）市场集中度
市场集中度是指某个特定产业或市场中卖方或买方的企业数目以及企业相对的市场规模，它反映了产业内企业之间的竞争或垄断程度。在产业组织理论中对市场结构的衡量有绝对和相对两类指标。常用的绝对指标有市场上的集中度系数（CRn）和赫芬达尔―赫希曼指数（HI）等；相对指标有洛伦茨曲线和基尼系数等。在理论界对于运用各指标对评估行业集中度进行衡量的优劣尚无定论，本文出于数据获取及计算的简便考虑，选用CRn和HI来衡量市场集中度。
从以北京为例测算的CR4和HI数据看，与发达国家资产评估行业市场集中度相比，我国资产评估行业的市场集中度还较低。依照产业经济学的观点，资产评估行业作为重要的经济中介机构，最理想的产业格局是寡头垄断格局。因为寡头垄断可以保证产业内的适度竞争，客户拥有选择的权利，同时垄断寡头获取的垄断利润使得其可以加强技术研发投入，更好地提供产品和服务。因此，我国资产评估行业的市场集中度有待进一步提高。
（二）产品差别化
资产评估行业作为咨询、鉴证类的中介行业，其提供的产品是以信息为载体的注册资产评估师签署的资产评估报告。资产评估报告是注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。尽管本质上由于资产评估事务所资质、评估程序履行情况及资产评估从业人员个人能力等因素的影响，不同资产评估事务所出具的评估报告存在一定的差异，但从形式上看，不同评估事务所出具的评估报告均是根据《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》等相关准则规定出具的，不存在什么区别。这就使得由于评估报告价值和质量等难以衡量，资产评估结果的需求者处于信息劣势地位，对服务的质量存在着严重的信息不对称，有可能造成资产评估市场中的逆向选择和道德风险。
（三）进入壁垒
对于进入资产评估行业来说，根据《资产评估机构审批管理办法》规定，资产评估机构的设立可以采用合伙制或有限责任公司两种组织形式。就注册资本而言，设立合伙制资产评估机构，合伙人实际缴付的出资额为人民币10万元以上；设立公司制资产评估机构，注册资本为人民币30万元以上。由于注册资本较低，资产评估机构的设立较为容易。此外，资产评估师执业资格进入壁垒也较低。在我国资产评估执业准入制度主要是指注册资产评估师执业资格考试制度。与国外资产评估行业较为发达的国家相比，我国资产评估师考试无论在报名条件的设置上还是在考试内容、考试科目、考试形式等方面标准都较低。这些因素造成了我国资产评估行业进入低壁垒的现状。
二、市场行为
市场行为是指企业在基于市场供求条件并充分考虑与其它企业关系的基础上所采取的各种决策行为，市场行为的根源在于市场结构。目前我国的资产评估行业集中度较低，产品差异化不明显，进入壁垒相对较低，更接近于垄断竞争型的市场结构，这一市场结构导致了资产评估行业价格竞争和评估报告竞争的产生。
（一）价格竞争
对于资产评估行业的市场价格竞争主要是评估报告收费的高低。目前我国资产评估行业的低价竞争越演越烈，几乎每一家事务所都自觉或不自觉地加入了低价竞争招揽客户的游戏，严重损害了资产评估行业的社会形象。同时，低廉的评估收费使得评估机构不得不减少评估程序，这将直接影响评估报告的质量。
资产评估事务所是受委托人委托、向委托人或资产交易当事人提供合理的资产价值咨询意见，资产评估事务所与委托人构成了资产评估行业的供需链条。但在我国国有企业中，由于投资者的实体缺位，所有权弱化，国家所有者的权责不能得到明确落实。在企业股份制改造过程中，促使企业经营者出于自身目的诱导评估机构出具失实的评估报告，造成供需链条脱节，正常市场需求扭曲，导致了需方没有必要根据质量、信誉、规模等评估机构内在价值去对供方进行挑选，价格不能作为价值的市场表现被反映出来，因而评估机构的价格战也就愈演愈烈。
（二）评估报告竞争
在资产评估工作中遵循独立性、客观公正性和科学性原则是资产评估行业生存和发展的根本。只有注册资产评估师能够完全依据事实做出正确判断和评估，并能够不受其它任何影响地出具评估报告，注册资产评估师出具的评估报告才是可信的，才能最大限度地得到社会的认可。但在资产评估行业竞争日益激烈化的今天，资产评估机构为了生存和发展，在损失厌恶心理的作用下，会主动满足客户需求，参与造假。作为资产评估虚假报告的出具者，评估人员在面临克扣薪水及失业风险的情况下，由于厌恶损失而不得不出具虚假的评估报告。同时，从众心理也助长了这一行为，资产评估人员会对其他评估机构的违规行为进行效仿，进而增加了对出具虚假评估报告的风险偏好。因此，在我国资产评估行业不仅存在高度的市场价格竞争，也存在评估报告的不当竞争。
三、市场绩效
市场绩效是指在一定的市场结构条件下，由一定的市场行为所形成的价格、产量、成本、利润、产品质量和品种以及最终技术进步等方面的最终经济成果。笔者从资产评估行业执业水平、执业范围及评估质量三个角度对资产评估行业的市场绩效进行分析。
（一）执业水平
由于国内资产评估行业竞争的加剧，使各大事务所都在执业水平方面大做文章；又由于电子化和网络化的迅猛发展，使执业与后续教育方式、方法及效率等方面发生了根本性变化，相关成本降低。在评估从业人员选拔方面，有的大型资产评估机构不惜高薪雇佣前政府政要、资深信息工程师、相关专业科学家以及企业高级经理等非会计人员。不论是科学技术的采用，还是人才结构的优化，都使得评估行业执业水平得到显著提高。
（二）执业范围
随着我国市场经济的发展和经济体制的\'改革，资产评估业也已从对生产经营性企业资产评估扩展到金融、资源性资产、公共资产、文化资产等领域的评估；评估方法从单一的成本法，发展到以市场法、收益法为主的多种评估方法。资产评估业务向广度（多元化）和深度（高附加值）扩展，这将导致执业组织规模两极化，执业手段网络化，并带来资产评估行业乃至整个增值服务行业的规范化与高效化。
（三）评估质量
资产评估质量不仅取决于评估人员的职业能力，还取决于评估人员的独立性。我国资产评估行业的市场结构虽具有较高竞争性，但评估质量不高，出现了资产评估行业与产业组织理论相悖的现象。因此，资产评估市场作为市场经济体系的组成部分，需要政府和资产评估协会通过法律、法规和资产评估准则等对资产评估行为进行约束，遏制评估舞弊和评估结果失实等现象，提高市场依据评估信息进行资源配置的效率。
四、结论与建议
我国的资产评估业是在改革开放和建设社会主义市场经济体制的宏观背景下应运而生的，是一个年轻而又充满生机的中介服务行业。目前，我国的资产评估行业集中度较低，产品差异化不明显，进入壁垒相对较低，这一近似垄断竞争的市场结构导致了资产评估行业价格竞争和评估报告竞争行为的产生。国内评估行业竞争的加剧，促进了资产评估行业执业水平的进步和业务的不断创新，但不容忽视的是资产评估质量状况令人堪忧。为此，笔者提出以下建议：
（一）尽快建立独立的资产评估法律体系，从而使资产评估工作有法可依，促进评估行业的自律和规范化发展，进而遏制资产评估虚假信息泛滥、执业质量低下等严重问题，促进我国资产评估行业健康发展。
（二）对评估机构的组织形式应进行适时的修改，采用有限合伙制，增强合伙人的风险意识，保证评估质量。
（三）在企业内部设立独立的评估委员会，从根本上消除资产评估机构与委托者合谋的隐患。
资产评估报告10
第一条 为了明确资产评估机构与注册资产评估师的执业责任，维护评估质量，保障评估报告真实有效，根据国家法律法规，特制定本制度。
第二条 凡在中国境内的任何具有法人地位的专业评估机构，其在接受客户委托的评估项目完成后出具的评估报告书中，应由该机构法定代表人（合伙人），或者至少两名经过国家统一考试或认定的专业注册资产评估师签名。未经法定代表人（合伙人）或注册资产评估师签名的评估报告均视为无效报告。
第三条 本制度中所述的注册评估师，指的是经过国家统一考试或认定，具备执业资格，并依法进行注册登记的专业人士。
第四条 注册评估师的执业行为应严格遵守国家法律法规及行业规定，同时需满足中国资产评估协会发布的执业规范。
第五条 注册评估师仅能在具有实际从业经历和独立签字权的评估机构内执业，并享有独立行使签字的权利。
第六条 注册评估师仅能在参与的综合性评估项目和单项评估项目的评估报告书中签字，并可由中国资产评估协会认可的评估专业人员进行签字。
第七条 注册评估师应对签署的评估报告书的真实性、客观性和公正性承担责任，并承担相应的法律责任。
第八条 资产评估机构法定代表人应在本机构注册评估师签署的评估报告书上明确签署审核意见，并对其承担责任。
第九条 资产评估机构应建立和完善评估报告内部审核制度和档案管理制度，对所有出具的评估报告书实行严格的保存和查阅制度。
第十条 对违反本制度的行为，若无违法事实或情节轻微，可根据中国资产评估协会的相关规定给予警告、通报批评、撤销会员资格等处罚，并建议国务院国有资产监督管理委员会资产价值评估管理行政主管部门依照相关法律规定予以处理。
第十一条 自1998年3月1日起，证券业资格评估机构开始实施本制度；其他评估机构自1998年6月1日起开始实施本制度。
资产评估报告11
一、实习目的：深入了解上海市立信资产评估事务所的基本情况，增强自身对于评估行业的理解，提高自身的专业素养。
二、实习单位：上海立信资产评估事务所
三、实习单位基本情况介绍：
上海立信资产评估事务所是一家由财政部、证监会等政府部门批准设立的专业评估机构，自1996年成立以来，凭借其高质量的服务赢得了广大客户的信赖。
本次实习的主要任务包括：对立信评估事务所的各种事务进行了解，如机构组成、业务运作模式、技术设备等；熟悉并参与公司的日常运营和业务，如撰写报告、接受指导等；在实践中提升评估技能和解决实际问题的能力。
实习期间，我深深体验到了作为一名资产评估专业毕业生的责任和挑战。一方面，我深入了解了评估行业的工作环境和规则，增强了自身的专业素养；另一方面，我也感受到了责任的重大，这对我未来的职业生涯有着深远的影响。
虽然实习过程中存在一些不足，但总的来说，这次实习是我职业发展的一个重要里程碑。在未来的工作中，我将继续努力学习，提高自身的专业技能和服务意识，为企业的发展做出更大的贡献。
资产评估报告12
一、阅读资产评估报告最重要的是，要对自己的评估目标有清晰的认知。报告中的评估目的是什么？评估的目标是什么？这都是你需要考虑的问题。
二、评估报告中最重要的一部分是结论。报告的结论应该基于评估报告的假设、逻辑和评估倾向。这是你在分析报告时的主要任务。
三、关于什么是企业价值评估，你需要明白它是一套由注册会计师制定的评估体系，旨在量化评估企业的整体价值。它是价值评估的一种形式，用于衡量一家公司在特定条件下的价值。
四、评估方法主要有收益法、市场法和成本法。评估机构根据评估目的、评估对象、价值类型和资料收集情况等条件，选择适合的评估方法。
五、具体来说，收益法通常涉及股利折现法和现金流量折现法。DDM主要适用于快速成长的公司，而DCF则更注重长期投资价值。
六、企业在确定收益期限时，需要考虑多个因素，如行业的现状和发展前景、协议和章程的约定等。同时，也需要考虑企业自身的经营状况、资产的特点和资源条件等。
七、对于现金流量的持续年期，评估报告应结合企业所在的行业现状与发展前景、有关协议与章程约定等因素进行确定。
八、评估过程中还需要考虑预测期的确定。一些评估报告采用了分段法进行预测，每一段都有明确的预测期，最后的预测期通常为永续期。
九、评估报告中使用的折现率也是一个重要的指标。你需要根据自己的需求选择一个合适的区间范围内的折现率数值进行测试。
资产评估报告13
一、评估说明
(一)关于土地使用权W国用(20xx)字第157号的评估
1、委估物简介
该宗土地位于W市XX大道1542号，北临XX大道，东靠XX路，西面、北面均紧临商场其他建筑物，地号E-03-17-08-02,无偿划拨，面积7,349.79㎡，属商业三类用地，七通一平，地处XX区商业繁华地段，交通便利，基础配套设施完善，周边环境良好。
2、基准地价修正系数法
公式:待评估土地使用权评估值=基准地价×时间因素修正系数×个别因素修正系数×剩余使用年限修正数×容积率修正系数
(1)基准地价:依据W市土地管理局20xx年7月制定的商服用地级别与基准地价图和评估规则的规定，该块属叁级地价，其基准地价为3,330元㎡。
(2)时间因素修正系数:通过对宗地所在区域20xx年以来地价变化的调查分析，从20xx年起至今，委估宗地所在区域地价上涨6%，即时间因素修正系数为1.06。
(3)个别因素修正系数
个别因素标准值因素状况评分面积1较大1.3形状1多边形0.9地势1平坦1.2地质1一般0.8一般1合适1临街深度1宽1进深度1一般1合计77.2 个别因素修正系数=7.2÷7=1.03
(4)剩余年限修正系数:该地属无偿划拨，取修正系数为1。
(5)容积率修正系数:该宗地容积率较高，取修正系数为1.36。
(6)土地单价评估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元㎡
(7)土地总价评估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元
3、重置成本法
公式:土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地出让金
(1)土地取得费:
A.土地补偿费和安置补助费:该宗地所处区域耕地以蔬菜种植为主，通过对近几年W市前三年蔬菜亩产值调查，目前年产值为4,500元亩，按照土地补偿费和安置补助费总和不超过土地前三年平均产值的30倍计算，即4,500×30=135,000元亩。
B.青苗补偿费:根据《土地管理法》和W征字(1995)001号文件规定，青苗补偿费按单季补偿，即1,500元亩。
C.土地管理费:依照W价房地字(1995)44号，按土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费收取2.6%的土地管理费。
土地管理费=(135000+1500)×2.6%=3,549元亩
D.耕地占用税:依照W政(1987)98号文件规定，取耕地占用税为10元㎡(6,667元亩)。
E.新菜地开发基金:依照W政(1994)30号文件规定，取新菜地开发基金为60,000元亩。
F.不可预见费:依照W价房地字(1996)403号文件规定，按征地费用的\'2%计取不可预见费。
不可预见费=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元亩
G.土地取得费=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元亩=315.97元㎡
(2)土地开发费
A.城市基础设施80元㎡
B.商业网点配套费22元㎡
C.公共消防设施配套费3元㎡
D.人防易地建设费14元㎡
E.城市规划管理费1元㎡
土地开发费=80+22+3+14+1=120元㎡
(3)投资利息:土地开发期为2年，利率取6%
土地取得费利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元㎡
土地开发利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元㎡
投资利息=39.05+7.2=46.25元㎡
(4)投资利润:根据待估宗地所在区位，取投资利润20%。
投资利润=(315.97+120.00)×20%=87.19元㎡
(5)土地出让金:依据W政(20xx)39号规定，该宗地属商业三级地段，其出让金标准为1,215元㎡(40年)，考虑该地容积率较高，取容积率修正系数2.99;则
土地出让金=1,215×2.99 =3,632.85元㎡
(6)土地单价评估值
=315.97+120+46.25+87.19+3,632.85
=4,202.26元㎡
(7)土地总价评估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元
4、委估宗地综合评估值
评估值=(重置成本法评估值+基准地价修正系数法评估值)÷2
=(36,341,331+30,885,729)÷2
= 33,613,530元
(二)关于红三楼的评估说明
1、委估物的概况
红三楼位于XX区XX路西侧，北面与XX商场营业大楼相邻，框架六层，总建筑面积7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房产权证号W房字第200205765号，一至三层水磨石楼面，四至五层地面砖楼面，外墙铝塑幕墙，顶棚吊顶，内设中央空调。
2、评估方法
红三楼现用于商业经营，采用市场比较法评估
(1)比较案例
取自20xx年7月8日W晨报6月份商务楼价格信息表
A 商住两用 4000元㎡ XX区
B 商住两用 4000元㎡ XX区
C 商住两用 4300元㎡ XX区
(2) 因素比较修正系数
委估房产与案例比较因素与内容评估对象实例A实例B实例C交易情况100100100100交易时间100100100100区域因素距商业服务中心距离100979896距公共设施距离100989997道路状况1009810097距对外交通设施的距离100103102102个别因素临街位置100999998房屋构造材料100120120130临街深度100989997装修及设施100676767房屋成新率100125125125 (3)比准价格
A:4,000×(10097)×(10098)×(10098)×(100103)×(10099)×(100120)×(10098)×(10067)(100125)=4,275元㎡
B:4,000×(10098)×(10099)×(100100)×(100102)×(10099)×(100120)×(10099)×(10067)(100125)=4,104元㎡
C:4,300×(10096)×(10097)×(10097)×(100102)×(10098)×(100130)×(10097)×(10067)(100125)=4,509元㎡
(4)评估单价的确定
评估单价=(4,275+4,104+4,509)÷3=4,296元㎡
(5)综合整体土地容积率，设定容积率为3
分摊的地价=土地单价÷容积率=4,204÷3=1,401元㎡
(6)不含地价的评估单价=4,296-1,401=2,895元㎡
(7)评估总价的确定
评估总价=7,590.36×2,895=21,974,092元
(三)各项资产评估值详见评估明细表
二、结论分析
委估资产为国有资产，由于历史原因，委估资产原有账面成本不祥或未入账，故本次评估无法结合委估资产原有账面成本进行结论分析。
资产评估报告14
中联资产评估有限公司接受三九医药股份有限公司的委托，就香港启利投资有限公司转让湖南三九南开制药有限公司股权之事宜，所涉及的湖南三九南开制药有限公司整体资产在评估基准日的公允价值进行了评估。
评估范围和对象是湖南三九南开制药有限公司于评估基准日经审计后的资产负债表所列示的全部资产和负债，包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产、流动及长期负债。
评估基准日为20xx年12月31日。
本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，主要采用资产基础法对各项资产进行评估并对各项负债进行核实、采用收益现值法对企业价值进行估算，最终以资产基础法评估结果作为最终评估结中联资产评估有限公司
评估的价值类型为公开市场价值。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出湖南三九南开制药有限公司评估结论如下：
资产合计账面价值9,444.65万元，调整后账面值9,444.65万元，评估值11,8XX.53万元，评估增值2,361.88万元，增值率25.01%。
负债合计账面值5,511.52万元，调整后账面值5,511.52万元，评估值5,511.52万元，评估无增减值。
净资产账面价值3,933.13万元，调整后账面值3,933.13万元，评估值6,295.01万元，评估增值2,361.88万元，增值率60.05%。
各类资产评估情况见下表。
表1、资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率
项目
A B C D=C-B E=DB 100%流动资产1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41长期投资2 - - - -固定资产3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85设备6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68无形资产7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用权8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他资产9 - - - -
资产总计10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流动负债11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -长期负债12 - - - -
负债总计13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -
净资产14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05
中联资产评估有限公司
本报告使用有效期为一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。
本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文。中联资产评估有限公司
中联资产评估有限公司
评估机构法定代表人：
注册资产评估师：
注册资产评估师：
二OO七年四月二十五日中联资产评估有限公司
湖南三九南开制药有限公司
股权价值评估项目
资产评估报告书
中联评报字[20xx]第390号三九医药股份有限公司：
中联资产评估有限公司接受贵公司的\'委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对湖南三九南开制药有限公司的全部资产和负债进行了评估工作。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产和负债在20xx年12月31日所表现的公允价值作出了反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方及资产占有方简介
本项目委托方为三九医药股份有限公司，资产占有方为湖南三九南开制药有限公司。
(一)委托方简介
公司名称：三九医药股份有限公司
公司地址：广东省深圳市罗湖区银湖路口北环大道1028号中联资产评估有限公司
法定代表人：孙晓民
注册资本：玖亿柒仟捌百玖拾万元
营业执照注册号：10000011XX157
1、公司简介
三九医药股份有限公司(简称：三九医药)系根据中华人民共和国有关法律的规定，于1999年3月2日经国家经济贸易管理委员会国经贸企改[1999] 134号文件批准，由三九药业、三九集团、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先达明物业管理有限公司和惠州市壬星工贸有限公司作为发起人，以发起方式设立的股份有限公司，三九医药于1999年4月21日于国家工商行政管理局注册登记。三九医药设立时注册资本为55,300万元。
三九医药经中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]142号文批准,于1999年11月11日-12日在深交所发行人民币普通股20,000万股，发行价为每股8.45元，共募集资金人民币169,000万元。20xx年3月9日在深圳证券交易所正式上市交易，三九医药发行后注册资本变更为75,300万元。
三九医药于20xx年6月11日实施20xx年度股东大会审议通过的用资本公积金每10股转增3股的方案，股本增加22,590万股。截止20xx年8月31日，三九医药总股本97,890万股。
三九企业集团占有8.45%股权，三九企业集团下属全资子公司深圳三九药业有限公司占有62.717%股权。
2、经营范围中联资产评估有限公司
药品、保健品、医疗器械的开发、生产、销售;相关技术开发、转让、服务;医疗、保健服务。
(二)资产占有方简介
公司名称：湖南三九南开制药有限公司
公司注册地：郴州市开发区科技工业园
公司办公地址：郴州市开发区科技工业园
邮政编码：215433
法定代表人：胡宏发
营业执照注册号：00XX26
注册资本：939万元
1、公司简介
湖南三九南开制药有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地区制药厂、湖南南开制药厂。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注册登记成立，成立时公司注册资本9390000元。1998年8月在\"郴交会\"上，被三九集团实施承债式整体兼并，归于三九麾下。20xx年2月10日经郴体改发[20xx]004号批准成立湖南三九南开制药有限公司。20xx年7月8日变为外商独资企业，其股东为三九企业集团公司下属企业香港启利投资有限公司。
2、经营范围
生产中成药、保健品及食品、销售自产产品(国家限制或禁止的品种除外)。
3、主要经营业绩中联资产评估有限公司
表2、资产、财务状况表
单位：人民币
万元
项目20xx年20xx年20xx年
总资产10,089.77 10,515.07 9,444.66
净资产2,794.49 3,764.41 3,933.13
项目
主营业务收入6,008.81 5,804.83 4,958.36
利润总额453.54 367.57 149.73
净利润453.54 367.57 149.73
以上数据中20xx年度的财务报表经深圳鹏城会计师事务所审计,20xx年度财务报表经天职国际会计师事务所审计,20xx年度财务报表经中和正信会计师事务所有限公司审计，均出具保留意见报告。
二、评估目的
根据三九企业集团总经理办公会决议，三九企业集团拟将下属公司香港启利投资有限公司所持有的湖南三九南开制药有限公司的全部股权转让于三九医药股份有限公司用于抵偿债务，本次评估目的是反映湖南三九南开制药有限公司全部资产及相关负债于评估基准日的市场价值，为股权转让行为提供价值参考依据。
三、评估范围和对象
本次评估的对象为湖南三九南开制药有限公司的全部股东权益，所对应的评估范围是湖南三九南开制药有限公司的全部资产及相关负债。
评估前资产总额9,444.65万元、负债5,511.52万元、净资产3,933.13万元。具体包括流动资产账面值4,922.09万元;固定资产账面净值4,244.44万元;无形资产账面净值278.12万元;流动负债账面值5,511.12万元。。中联资产评估有限公司
以上评估范围和对象与委托评估的资产范围一致。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日是20xx年12月31日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
三九企业集团与三九医药股份有限公司为此项目拟订了时间表，为了加快整体工作的进程，同时考虑到评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的需要和完成评估工作的实际可能，经与各方协商，确定评估基准日为20xx年12月31日。
五、评估原则
根据国家有关资产评估的法规，我们遵循独立、客观、科学的原则和资产评估的职业标准，对湖南三九南开制药有限公司的全部资产和负债进行评估，以保证资产评估工作的有效和评估结果的准确性。遵循的原则有：
(一)独立、客观、科学的工作原则
独立性原则：严格按照国家法律和法规行事，不受外界干扰和评估业务当事人的影响，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。
客观性原则：一切从实际出发，认真进行现场勘察和调查研究，掌握翔实可靠的资料和依据，采取符合实际的计价标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。
科学性原则：制定科学的操作方案，采用科学的评估程序和方法，严格按照国家资产评估有关规定，实施评估，科学、合理地进行资产价格的评定中联资产评估有限公司
和估算。
(二)资产评估公允的专业原则
资产持续经营原则：根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
替代性原则：充分考虑被评估的每一项资产的选择性或有无替代性，以效能相同为前提，以市场公允价确定委估资产的价值。
公开市场原则：资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。
六、评估依据
(一)主要法律依据
1、《中华人民共和国公司法》(20xx年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订);
2、《中华人民共和国土地管理法》(20xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日);
4、《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第378号令，20xx);
5、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令，1991年);
6、《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部第3号令，20xx年12月31日);
7、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12号(20xx年8月25日);
8、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委中联资产评估有限公司第
产权[20xx]274号);
9、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财评字[1999]91号);
10、《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》(国办发[20xx] 102号，20xx年);
11、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会1996年5月7日发布);
12、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中国注册会计师协会20xx);
13、《资产评估准则-基本准则》(财企(20xx)20号);
14、《资产评估职业道德准则-基本准则》(财企(20xx)20号);
15、《企业价值评估指导意见(试行)》(中国资产评估协会，20xx年12月30日);
16、《房地产估价规范》(中华人民共和国国家标准GBT50291-1999);
17、《城镇土地估价规程》(中华人民共和国国家标准GBT18508-20xx)。
(二)经济行为文件
三九企业集团总经理办公会决议。
(三)产权证明文件
1.资产权属证明文件(房屋产权证、土地使用证、机动车行驶证);
2.设备购置合同;重要资产购置合同或凭证;
3.有关资产权属方面的“说明”;
4.其他产权证明文件。中联资产评估有限公司
(四)取价标准依据
1.国务院令[20xx]第294号《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》;
2.国经贸[1997] 456号\"汽车报废标准\";
3.国经贸贸资源[20xx] 1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》;
4.《中国人民银行贷款利率表》20xx年8月19日起执行;
5.《中国统计年鉴》分行业工业品出厂价格指数(国家统计局);
资产评估报告15
XX林业股份有限公司正准备出售其在云南景谷傣族彝族自治县的林木资产，这次交易涉及到大量的林木资产，包括思茅松、枫树等。经过北京XX资产评估有限公司的专业评估，这些资产的价值约为1.2亿元人民币。
评估的主要目的是为了XX林业股份有限公司对该部分资产的价值提供参考。评估的对象是该公司所有权的林木资产，评估范围覆盖了所有可能存在的土地使用权，总面积为133,718.87亩，总木材储藏量为1,125,234.55立方米，主要包括几种主要的树种，如松树、榆树等。
评估采用了市场价值的方法，以确保评估结果的公正性和准确性。评估基准日为2013年8月15日。评估过程中，评估人员对委托方提供了所有相关的权属文件和资料进行了关注，并进行了必要的验证和披露，以确保评估的结果能够代表资产的真实价值。
评估报告确定，在评估基准日2013年8月15日，该部分资产的市场价值为1.2亿元人民币。评估报告最终日期为2014年8月14日，如果在此期间发现任何可能影响资产价值的因素，需要重新进行评估。
请注意，这只是一份参考性的描述，实际的评估结果可能会有所不同。如果你对这个信息感兴趣，建议直接联系相关公司进行查询。