资产评估报告都包括哪些内容（通用11篇）

在如今高度发展的社会里，我们处在一个越来越看重自身能力的时代。各种事务中，无论是哪个方面都需要运用到报告这一工具。但是具体怎么写报告呢?下面就来为大家揭晓资产评估报告的主要构成要素，以帮助大家更好地了解报告写作。

以下是对资产评估报告的详细解读：

一、资产价值评估：这是评估报告的核心部分。我们将根据各种参数、资产类型等因素计算出各类资产的市场价值或预计未来收益。

二、资产负债表：这是反映公司财务状况的重要资料，包括资产、负债及所有者权益三方面的数据。

三、现金流量表：揭示公司在某一特定日期的现金流状况，可以帮助投资者理解公司的资金流动情况。

四、附注：阐述一些重要的额外信息，如评估过程中的不确定因素等。

总之，在撰写资产评估报告时，我们需要关注以下几个关键点：

1. 资产价值评估：需要综合考虑多种因素，得出准确的评估结果。

2. 资产负债表：提供详尽的财务数据，有助于投资者做出更明智的投资决策。

3. 现金流量表：反映公司当前的资金运作状况，为投资者提供重要参考。

4. 附注：补充说明评估过程中出现的一些不确定因素，以便读者能够全面了解评估结果。在完成这份报告后，我们也应该检查一遍，确保没有遗漏任何重要信息。

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一份关于某企业的资产价值评估报告书已经正式提交给甲方。这份报告书涵盖了资产的基本信息、评估目的、评估范围和对象、评估方法、评估过程和结论等多个方面。

以下是这份报告书的一部分：

1. 资产评估报告书封面的基本内容

资产评估报告书封面一般包含以下几个方面的内容：

- 基本信息

- 报告编号

- 受托评估机构名称和地址

- 报告日期

评估报告书摘要的基本内容

评估报告书摘要包括以下几个方面的内容：

- 主要信息概述

- 评估的目的和依据

- 资产和价值的初步估计

- 预计的调整后的价值

- 计划中的审计和核验程序

评估报告书正文的基本内容

评估报告书正文主要描述了评估的基本流程、评估结果和评估意见。

评估报告书正文的第一部分

评估报告书正文的第一页应该包含报告书的标题，例如“某企业资产价值评估报告书”。

评估报告书正文的第二页

在这个页面上，可以放置报告书的大纲或者前几页的内容概述。

评估报告书正文的第三页

这里应该是评估报告书的主体部分，主要包括以下几点内容：

- 对于每一个评估目标的描述

- 每个目标的评估结果和理由

- 对于每个评估目标的财务评估和非财务评估

评估报告书正文的第四页

这里可以用于展示评估报告的摘要部分，即对评估报告总体的看法。

评估报告书正文的第五页

这里可以进一步细化评估报告的部分，例如具体的评估步骤和过程，以及可能的风险和不确定性。

评估报告书正文的第六页

这里的目的是总结整个评估过程和结果，指出可能的下一步行动计划。

评估报告书正文的第七页

这里可以提供一些后续跟进的信息，如预计的时间安排、未来的跟进计划等。

评估报告书正文的第八页

这个页面可能是额外的信息或者参考资料。

评估报告书正文的第九页

这个页面可以提供评估报告的格式要求或者其他注意事项。

评估报告书正文的第十页

这里通常会有一个\"附件\"部分，其中包括其他的评估文件或者其他信息。

评估报告书正文的第十一页

这里可能会有一个\"附录\"部分，其中包含了相关的计算数据或者图表。

评估报告书正文的第十二页

这里可能是评估报告书的结束页，包含了版权声明和其他相关信息。

评估报告书正文的第十三页

如果有的话，这可能是评估报告书的最后一页，其中可能包含了一些反馈或者建议。

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1. 评估说明书封面及目录概述

评估说明书封面应该包含该评估项目的名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书提出日期，如果需要分册装订，应在封面上注明总册数及该册的序号。

2. 关于评估说明书使用范围的规定

这部分旨在表明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管机关、资产评估行业协会在审查评估报告书和检查评估机构工作时使用。除了法律、行政法规规定之外，评估文档中的所有或部分内容均不得向任何个人或组织透露。

3. 对于进行评估有关事项的说明

这一部分是由委托方与资产占有方共同撰写，并由负责人签字，盖章，并于发布当天签字确认。这部分的主要内容包括委托方与资产占有方的基本信息、评估目的、评估范围、基准日等。

4. 资产清查核实情况说明

这部分主要是用来说明评估方对受托评估的公司所拥有的资产和与评估相关负债进行了清查核实的情况，以及核实的结果。内容包括资产清查核实的内容、实物资产的分布情况及特点、影响资产清查的重大事项等。

这部分主要用来说明进行评估过程中所遵循的行为依据、法规依据、产权依据和取价依据。主要内容包括主要法律法规、经济行为文件、重大合同协议及产权证明文件、采用的取价标准、参考资料和其他。

6. 各项资产及负债的评估技术说明

这部分主要是用来说明对资产进行评定估算的过程的解释，反映出评估中选择的评估方法和采用的技术思路以及实施的工作过程。具体内容包括流动资产管理说明、长期投资管理说明、机器设备评估说明、房屋建筑物评估说明、在建工程评估说明、土地使用权评估说明、无形资产及其他评估说明、负债评估说明。

7. 整体评估收益现值法评估验证说明

这部分主要是用于证明整体资产评估的价值，验证评估结果的方法是运用收益法来对企业的整体资产进行评估。主要涉及收益法的应用简介、企业的生产经营业绩、企业的经营优势、企业的经营计划、企业的各项财务指标、评估依据、营业收入、成本费用和长期投资收益预测、折现率的选取和评估值的计算过程、评估结论等。

8. 评估结论及其分析

这部分是对评估结果的总结，包括评估结论、评估结果与调整后账面值的比较变动情况、评估结论成立的条件、评估结论的瑕疵事项、评估基准日的期后事项说明以及对评估结论的影响等。同时，也会介绍评估结论的效力、使用范围以及有效期等内容。

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1. 资产评估说明明细表基本内容

　　资产评估说明明细表是反映被评估资产在其会计科目下的详细信息和评估方法的表格。它是评估报告的重要组成部分，是将资产和负债在各类会计科目中进行比较和分析的结果。具体应包括以下内容：①资产及其负债的具体内容；②反映资产与其负债特性的栏目；③反映评估增值或减少情况的栏目和备注栏目；④ 反映被评估资产在各个会计科目的名称、归属单位、评估基准日、表号、金额单位、页码等内容的\"资产评估说明明细表表头\"；⑥写明参与评估的工作人员、评估人员的表尾。

　　2. 资产评估说明明细表样表包括的几个层次

　　资产评估说明明细表样表主要包括评估明细表、资产清查评估明细表和各项资产清查评估说明明细表三个层次。其中，资产清查评估明细表用于记录资产盘点的情况，反映资产的真实状况。

　　3. 资产评估报告书的制作步骤

　　（1）收集整理工作底稿和相关资料

　　（2）编辑和汇总评估明细表

　　（3）编写资产清查评估报告书

　　（4）进行终审和签字盖章

　　（5）编制资产清查评估报告书。

　　资产清查评估报告书的编写可以分为两个阶段:

　　第一阶段是在完成资产清查初步数据的分析和讨论的基础上，由专门负责资产清查工作的人员根据各自的职责和权限，草拟出各自的资产清查评估说明，并提交给全面负责和熟悉本次资产清查实际情况的人员。第二阶段是将评估基本情况和资产清查评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的原则下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否需要修改资产清查评估报告书，对资产清查评估报告中的疏忽、遗漏和错误之处进行修正。

　　4. 资产评估报告书的签署和交付注意事项

　　（1）在资产清查完成后，需及时进行资产清查评估报告书的编写和审阅，并经各方同意后方可签署。

　　（2）撰写资产清查评估报告书时，要注意保持客观公正，实事求是。

　　（3）完成资产清查评估报告书后，还需经过多方审核并最终签字盖章后，才能交付给受托方使用。

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　　一、评估声明

　　1、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。

　　2、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。

　　3、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。

　　4、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。

　　5、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。

　　6、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。

　　7、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。

　　8、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任。

　　二、基本概况

　　估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团10栋403，结构为钢混，建筑面积112.39平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为2059年8月3日。

　　三、评估目的

　　为房地产转让提供参考依据。

　　四、评估基准日

　　评估基准日为2016年11月3日。

　　五、估价依据

　　1、本次估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《中华人民共和国担保法》、《重庆市房地产转让管理办法实施意见》等有关政策法规和文件。

　　2、评估相关的资料

　　《房屋所有权证》【房地证2012字第H150602号】复印件以及本公司掌握的房地产有关资料以及实地勘查所获取的资料。

　　六、估价原则

　　此次估价在独立、客观、公正的一般性原则外，还遵循如下实操性原则。

　　1、合法原则

　　估价对象房地产符合城市规划为土地用途，容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已取得《房屋所有权证》，具备合法性。

　　2、最高最佳使用原则

　　在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适当均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为居住用房，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。

　　3、替代性原则

　　根据经济学原理，在同一个市场内效用相同的商品的价格将趋于一致，这一原理同样适用于房地产市场。本次评估中采用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观价格，确定估价对象在估价时点的`价格取值依据。

　　4、估价时点原则

　　由于房地产市场是不断变化的，因此在不同估价时点，同一项房地产往往具有不同的价格水平。本次评估对房地产的市场情况及其自身情况的界定，均以其在估价时点的状况为准。

　　5、谨慎原则

　　房地产抵押估价应遵守谨慎原则。谨慎原则是指在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估公开的市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。经调查，本估价对象不存在法定优先受偿款，并根据市场实际交易情况和估价对象的租赁收益情况不高估市场价值。

　　七、估价方法

　　估价人员在认真分析所掌握的资料并进行实地勘查后，根据本次评估目的及估价对象的特点和实际状况，选取市场比较法作为本次估价的基本方法。

　　八、估价过程

　　市场比较法：

　　=3.7%+3.3%=7%无风险利率即长期国债利率。风险报酬率是根据通胀风险、经营风险、变现风险等综合确定的。

　　1交易情况修正系数：abcd 属于正常交易，不用调整。 2交易日期修正系数：abcd属于正常交易，不用调整。 3区域因素修正系数：

　　区域因素修正：由于参照对象A,B与评估对象处于同一地区，区位因素不须作大的调整，稍有影响的是房屋所在楼层和面对的方向。参照对象C,D与评估对象各种区位因素对比后，明显高于参照对象。 1土地使用年期修正

　　土地使用年期修正系数=[1-1(1+r)m] [1-1(1+r)n]

　　=[1-1(1+7%)47][1-1(1+7%)48]

　　=0.9965

　　2容积率修正

　　容积率 容积率修

　　待估房产 1.92 1

　　案例A 1.92 1

　　案例B 1.92 1

　　案例C 2.50 0.9368

　　案例D 2.50 0.9368

　　正系数

　　容积率修正系数=待估宗地容积率修正系数比较实例修正系数 A、B容积率与待估房产相同，所以修正系数为1。 C、D容积率修正系数=0.890.95=0.9368 通过土地年期和容积率修正后的地价：

　　案例A:4668.46×(600596)×0.9965×1=4683.34 (元㎡) 案例B:4646.25×(600597)×0.9965×1=4653.25 (元㎡)

　　案例C:4968.43×(600602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元㎡) 案例D:5098.43×(600603)×0.9965×0.9368=4752.45(元㎡)

　　土地评估单价为：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元㎡) 土地评估总价为：112.39×4677.94=525753.68(元)

　　九、评估结论

　　建筑物面积：112.39平方米

　　房地产总价：525753元

　　大写金额：伍拾贰万玖仟柒佰伍拾叁元

　　单位价格：4677元平方米 (货币种类：人民币xxx元)

　　十、特别事项事项说明

　　1、本报告自估价报告出具之日起12个月有效。

　　2、在本报告有效期内，当房地产市场价格变化幅度较大时，或政策等其他影响估价对象价格的因素变化较大时，估价结果需做相应的调整。

　　3、本报告必须完整使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容所导致的可能损失，由使用方负责。

　　十一、评估报告提出日

　　本次评估报告提出日期为xx年xx月xx日。

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贵公司于2011年10月31日接受了我校南校区东南角小树林的评估委托，根据我国的相关法律法规，严格按照客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对该林地进行了鉴定评估。

二、受托方与园林所有方简介

（一）受托方：贵州省财政税务专科学校

（二）园林所有方：山西省财政税务专科学校

基于我校对小树林的所有权，本次评估旨在确定其市场价值，以便进行后续的买卖或者处置。

本次评估的对象为我校南校区东南角小树林，包括所有的乔木和灌木。

本次评估基准日为2011年10月31日。

本次评估遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则。

（一）行为依据：我校于2011年10月25日签署了《评估业务约定书》，明确了评估的目的、范围和基准日。

（二）法律、法规依据：

1. 《国有资产评估管理办法》；

2. 原国家国有资产管理局发布的《关于印发＜国有资产评估管理办法施行细则＞的通知》；

3. 原国家国有资产管理局发布的《关于转发＜资产评估操作规范意见（试行）＞的通知》；

4. 我国有权从事森林资源评估工作的部门颁发的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；

5. 我们在评估过程中收集到了一些关于树木采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等相关数据。

6. 根据实际情况，我们还得到了一些其他的相关法律、法规等。

我们的评估方法主要是运用市场法。由于我校是成熟的林地，且受到一定的保护措施，因此我们认为市场上类似林地的价格相对较高，故综合考虑这些因素，我们选择了较高的市场价作为此次评估的结果。

我们的评估过程分为以下几个步骤：

1. 接受委托：我们在2011年10月25日签订了评估业务约定书，明确了评估目的、评估对象和评估基准日。

2. 清查核实：我们在2011年10月31日-11月1日进行了全面的调查和核实。

3. 检定估算：我们在2011年11月2日制定了初步的评估估算，考虑到市场的需求和现有林木的实际状况，我们选择了一个较为接近实际市场价格的价格。

4. 提交报告：我们在2011年11月5日将评估报告提交给了我校的相关部门。

本次评估假设的是我国当前的宏观经济环境、政策环境以及学校所在地的社会经济发展水平等因素不会发生显著的变化。

本次评估结果显示，该林地的市场价值约为435,800元。虽然评估结果可能与未来的实际情况有所偏差，但我们认为这是合理的，因为我们已经尽力考虑了各种可能的因素，以尽可能准确地反映该林地的真实价值。

需要注意的是，这份报告只适用于我校校内绿化用的小树林，对于校外的土地，我们将根据实际情况来进行评估。

十三、评估报告法律效力

这份报告是由我校授权我们进行评估的，具有法律效力。我们同意这份报告在我们校内使用的权利，同时我们也愿意将其用于学校的教学、科研和其他非商业用途。如果我们发现有需要改变报告内容的情况，我们将会立即通知你们。这份报告一旦签署，就不能随意修改，除非得到双方的书面同意。

十四、评估报告法律效力

这份报告是由我校授权我们进行评估的，具有法律效力。我们同意这份报告在我们校内使用的权利，同时我们也愿意将其用于学校的教学、科研和其他非商业用途。如果我们发现有需要改变报告内容的情况，我们将会立即通知你们。这份报告一旦签署，就不能随意修改，除非得到双方的书面同意。

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（一）详尽报告详细记录了评估对象的类别

评估报告根据评估对象的类别被划分为资产组合评估和单项评估。这种分类仅从评估对象的特性出发，并未成为评估报告的主要参考标志。作为评估报告的内容披露要素，报告中需对资产组合、单项资产的具体特性进行详尽的分析和说明。

（二）准确报告分析并揭示评估对象种类

评估报告中还涉及关于资产种类的准确性。其原理在于理论研究领域，随着市场经济的发展，评估对象种类逐渐增多。基于这一趋势，评估报告需要将具有不同性质或特征的评估对象作为分类新项目来考虑，并将按评估对象种类作为划分的标准。

针对评估报告使用者，采用该分类并不会影响他们对报告基本要素的关注与理解。通过这种方式，评估报告使用者可以更加直观地了解评估对象的分类信息。

（三）明确报告分清使用范围

借鉴《美国专业评估执业统一准则》（USPAP），评估报告应根据不同用途或使用范围的限制程度进行划分。这包括完备评估报告、简明评估报告和受限评估报告三种形式。评估报告类型可根据事前评估业务约定用途或使用范围是否受限制划分为通用评估报告和特定用途评估报告。

此外，若受限制无法出具通用评估报告，可经修订或补充约定编写特定用途评估报告。评估报告准则的讨论不只是报告形式问题，而是评估思路的重新定位，涉及未来业务开发、评估行业和社会形象、评估行业的监管等多个领域。

展望未来，评估业应在服务对象领域和关联专业领域实现空间拓展，争取与各专业机构实现资源共享和战略合作，从目标服务“交集”处寻求评估效益。

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这篇文章要求我们改编一个名为“资产评估报告书”的文档，让它更加规范化和专业。首先，我们需要了解评估报告书的定义和重要性，这是评价一家公司或者个人财务状况的重要工具。接下来，我们将如何操作来编写这样的文档，以满足行业标准。

第一步：整理工作底稿和归集有关资料

评估工作开始后，所有参与评估的人士都要着手整理他们的工作底稿和收集相关资料。这包括问卷调查、访谈、实地考察等所有需要准备的信息。

第二步：汇总评估数据和评估明细表的数字

完成所有收集到的数据后，评估团队将对它们进行汇总。这通常涉及到合并和分类相关的数字，然后把它们加总在一起。

第三步：分析和讨论评估的初步数据

在完成数据整理后，评估团队将深入研究并讨论初步数据的结论。他们还将比较各方面的数据，以便确保所有的信息都是正确的。

第四步：编写评估报告书

评估团队将起草一份评估报告书，这份报告将概述评估过程，解释结论，并提供参考数据。

第五步：编写评估报告书的签发与送交

最后，评估报告书将由所有相关人员签字并送达受托方。

总之，编写评估报告书是一个需要细致和耐心的任务。只有按照规定的流程和标准来进行，才能确保这份文档的有效性和准确性。

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通过对委托评估资产在评估基准日的市场价值的公允反映，为xx女士的孩子出国留学提供资产价值证明。

根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次评估的对象为xx女士一套位于xx市的住宅。

20xx年11月20日。

遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。

我们选择了市场比较法来评估这处住宅的价值。

该套住宅（以下简称“住宅”）评估价值约为xx万元人民币，大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。

20xx年11月18日。

我们完成了对该套住宅的评估，评估结论详细可见在评估明细表中。

九、评估报告评估基准日期后事项说明：

1. 评估基准日后，若资产数量发生变化，需根据原有评估方法调整评估值。

2. 如评估基准日后，资产价格标准发生变化并对评估值产生了明显影响，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

3. 当特殊情况发生（如自然灾害等）导致资产价值变动时，评估结论失效。

1. 我们所依据的评估依据主要是委托方、资产占有方提供的权属证明文件和其他相关资料。

2. 资产占有方应对提供的真实、完整、合法的评估依据承担责任。

十一、评估报告法律效力：

1. 本评估报告的有效期为一年，自评估基准日起计算至20xx年11月19日。

2. 我们将在有效期内按照评估结果提供价格参考依据。

1. 国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》；

2. 国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；

3. 财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；

4. 《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》；

5. 《中华人民共和国城市房地产管理法》；

6. 中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

1. 《国有资产管理法》；

2. 国家机关及其工作人员违反《国有资产管理法》的规定，造成国有资产流失的，由有关机关依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

1. 《最高人民法院关于审理涉及国有资产管理若干问题的规定》；

2. 《最高人民检察院关于办理职务犯罪案件适用法律若干问题的解释》。

1. 《中华人民共和国公司法》；

2. 《中华人民共和国合同法》；

3. 《中华人民共和国物权法》。

1. 《中华人民共和国企业所得税法》；

2. 《中华人民共和国个人所得税法》；

3. 《中华人民共和国税收征收管理法》；

4. 《中华人民共和国社会保险法》。

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　　一、绪言

　　xxx资产评估有限公司接受xxxx公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足xxxx公司转让其所持有的xxxxx公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的xxxxx公司全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在20xx年xx月xx日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者

　　(一)委托方

　　委托方名称：xxxx公司

　　注册地址：

　　公司法人代表：

　　(二)产权持有者

　　xxxxx公司(以下简称xx公司)于20xx年xx月xx日经xx省工商行政管理局核准设立，注册号：xx，注册资本xx万元；住所：xx；法定代表人：xx。经营范围：xx。

　　(三)委托方以外的其他评估报告使用者

　　委托方以外的其他评估报告使用者主要包括xxxxx公司的全体股东、本项股权及资产转让中的受让方及相关政府监管部门。

　　三、评估目的

　　本次评估目的是为委托方转让其所持有的xxxxx公司股权及其相关资产提供价值参考依据。

　　四、评估对象和评估范围

　　本次评估对象和范围为xxxxx公司截止于20xx年xx月xx日的全部资产和负债，其中涉及的资产包括：xx等。各项资产、负债和所有者权益的账面价值如下表所示：xx

　　具体范围以xx公司提供的“资产负债表”和“资产清查评估明细表”为准。

　　五、价值类型及其定义

　　本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　六、评估基准日

　　根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为20xx年xx月xx日。

　　本项目资产评估基准日是由xxx资产评估有限公司与xxxx公司在充分考虑了经济行为的性质，在有利于保证评估结论有效地服务于评估目的，准确地划定评估范围和合理选取评估依据等提前下商定的。

　　本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况而定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　七、评估依据

　　我们在本次资产评估工作中所遵循的\'国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

　　(一)主要法律法规

　　1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；

　　2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号“关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知”；

　　4、财政部财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；

　　5、中国资产评估协会《中国资产评估准则2007》；

　　6、财政部财企[2004]20号“关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》的通知”；

　　7、财政部财综[2003]56号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

　　8、《中华人民共和国公司法》；

　　9、《中华人民共和国企业会计制度》；

　　10、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

　　11、《中华人民共和国土地法》；

　　12、其他相关法律法规。

　　(二)经济行为文件

　　xxxx公司与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。

　　(三)重大合同协议、产权证明文件

　　1、委托方及产权持有者的企业法人营业执照复印件；

　　2、xxxxx公司公司章程；

　　3、委托方及资产占有方出具的《资产评估委托方承诺函》、《资产评估占有方承诺函》；

　　4、经中准会计师事务所有限公司审计的xxxxx公司截止20xx年xx月xx日会计报表及前三年度会计报表；

　　5、xxxxx公司填写、申报的资产清查评估申报表；

　　6、相关房屋、土地产权证明及规划报建等资料；

　　7、车辆行驶证等车辆产权登记证明资料；

　　8、xxxxx公司提供的会计凭证、合同及其他会计资料；

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　　TT资产评估有限公司接受您的委托，根据有关法律、法规及资产评估准则、规范，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用市场法和成本法，按照必要的评估程序，对您的电脑进行了评估工作。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及其使用者

　　1.委托方：张

　　2.使用者：除委托方外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。

　　二、评估目的\'

　　本次评估目的是为了二手转卖

　　三、评估对象

　　本次评估对象为张个人电脑，设备概述：其电脑为宏基E1-471G，购买价3300元，购入日期为20xx年9月1号，性能可靠，运算速度一般，工作正常，保养较好。预计使用6年，现已使用1年零2个月。实拍照片如下：

　　四、价值类型及其定义

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。因此，本次评估采用的价值类型为市场价值。

　　五、评估基准日

　　资产评估的时间基准为20xx年10月31号

　　六、评估依据

　　该资产的取价依据为购买时所开具的发票。

　　七、评估方法

　　1.成本法

　　其电脑购买价为3300元，成新率为:

　　(72-)72=80.5%

　　评估价值：3300x0.805=2656.5

　　3.市场法：

　　个别因素：

　　评估对象参照物A参照物B参照物C

　　规格型号宏基E1-471G宏基E1-471G宏基v5-471G宏基E1-471G

　　1 1 0.89 1

　　制造厂家A场A场A场A场

　　1 1 1 1

　　役龄5 5 5 5

　　1 1 1 1

　　附件齐全齐全齐全齐全

　　1 1 1 1

　　比较系数1 1 0.89 1

　　市场因素的比较：

　　根据评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数为1

　　时间因素：

　　参照物的交易时间

　　评估对象参照物A参照物B参照物C

　　交易时间当前九个月前一年前半年前

　　时间调整因素1 0.88 0.83 0.9

　　计算评估值：

　　参照物A参照物B参照物C

　　交易价格3100 3700 3000

　　比较因素调整系数0.88 0.74 0.9

　　调整后价格2727 2738 2700

　　则该电脑评估值为：(2727+2738+2700)3=2722

　　八、评估程序实施过程和情况

　　首先，咨询被评估物品购买价，了解电脑的基本情况；然后估计其重置成本和成新率，找可比实例。

　　九、评估结论

　　按成本法计算出电脑的价值为2656.7元，用市场法求出来的价值为2722元，该电脑型号已被淘汰，重置成本估计不准确，因而成本法估计出来的值不精准，市场法采用了3个可比实例，比成本法具有可信度，因而此次应采用市场法下的评估结果，则该电脑的评估价值为2722元。

　　十、评估报告日

　　本报告提出日期为20xx年11月4日。

　　资产评估报告都包括哪些内容全 11

　　本人接受凤阳县维佳新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日2009年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方简介

　　企业名称：凤阳县维佳新能源开发有限公司（以下简称“凤阳维佳新能源”）

　　住所：凤阳县招商局

　　法定代表人：陈宏

　　注册资本：壹仟万元整

　　实收资本：壹仟万元整

　　企业类型：有限责任公司

　　营业执照注册号：470264000005730

　　发照机关：凤阳县工商行政管理局

　　成立日期：2006年5月26日

　　经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

　　截至评估基准日2009年11月30日，凤阳县维佳新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

　　凤阳县维佳新能源开发有限公司股东表

　　二、评估目的

　　根据需要，本次评估目的是量化凤阳县维佳新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日2009年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　（一）评估对象

　　本项目评估对象为2009年11月30 日凤阳县维佳新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

　　（二）评估范围

　　根据《资产评估业务约定书》和凤阳县维佳新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为凤阳县维佳新能源开发有限公司于2009年11月30 日的全部资产和负债。截止2009年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： 非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元；资产总计17,193,777.63元；流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元；负债合计7,565,368.60元；所有者权益合计9,628,409.03元。本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

　　四、价值类型及其定义

　　依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目的评估基准日为2009年11月30日。为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 2009年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估报告的使用者

　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

　　七、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

　　（一）遵循独立性原则。

　　作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；

　　（二）遵循客观性原则。

　　评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；

　　（三）遵循科学性原则。

　　评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理；

　　（四）遵循产权利益主体变动原则。

　　即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值；

　　（五）遵循资产持续使用的原则。

　　即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据；

　　（六）遵循替代性原则。

　　评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响；

　　（七）遵循公开市场原则。

　　即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立；

　　（八）维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

　　八、评估依据

　　本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：

　　（一）法律法规依据

　　1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》；

　　2、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》；

　　3、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；

　　4、《中华人民共和国证券法》；（2004年8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；

　　5、其他相关法律、法规、通知文件等。

　　（二）准则依据

　　1、中国注册会计师协会会协[2003]18 号《中国注册会计师协会关于印发<注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见>的通知》；

　　2、财政部令第 33 号《企业会计准则基本准则》、财会[2006]3 号《财政部关于印发<企业会计准则第 1=\"\">等 38 项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则应用指南》；

　　3、《中华人民共和国土地管理法》；

　　4、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

　　（三）经济行为依据

　　委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

　　（四）产权证明依据

　　1、凤阳县维佳新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件；

　　2、凤阳县维佳新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表；

　　3、凤阳县维佳新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料；

　　4、凤阳县维佳新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》；

　　5、其它有关产权证明文件。

　　（五）取价依据

　　1、本人实地勘查、调查所获得的资料；

　　2、凤阳县维佳新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料；

　　3、本评估机构掌握的其他价格资料；

　　4、关于发布省征地年产值标准的通知（省政办发（2005）47号）；

　　5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知（市政发〔2006〕20号）。

　　（六）参考资料及其它

　　1、李环会计师事务所有限责任公司出具的凤阳县维佳新能源开发有限公司的\'审计报告；

　　2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料；

　　3、其他资料。

　　九、评估方法

　　根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对凤阳县维佳新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于凤阳县维佳新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法（成本法）的评估方法进行评估。资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据凤阳县维佳新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：

　　（一）流动资产的评估

　　流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：

　　1、货币资金的评估

　　纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照凤阳县维佳新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日2009年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：

　　评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。

　　2、预付账款

　　预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

　　（二）无形资产（土地使用权）评估

　　根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

　　（三）负债的评估

　　纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款；非流动负债为零。对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。

　　十、评估过程

　　具体过程如下：

　　（一）接受委托及评估准备

　　1、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日；

　　2、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。

　　（二）现场清查核实

　　1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍；

　　2、指导凤阳县维佳新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料；

　　3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案；

　　4、根据凤阳县维佳新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解；

　　5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料；

　　6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿；

　　7、现场查询和收集委估资产的价格信息。

　　（三）评定估算

　　1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法；

　　2、开展市场调研、询价工作；

　　3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。

　　（四）评估汇总

　　1、初步汇总资产评估结果；

　　2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善；

　　3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书；

　　4、三级复核资产评估报告书及评估说明。

　　（五）提交报告

　　经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。

　　十一、评估假设

　　由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的变化，必须建立一些假设以充分支持所得出的评估结论。在本次评估中采用的评估假设如下：

　　（一）公开市场假设，假设委估资产处于一个充分活跃的公开市场中，市场中的交易各方有足够的时间和能力获得相关资产的各种信息，并作出合理的决策。

　　（二）持续经营假设，假设凤阳县维佳新能源开发有限公司之资产在2009年 11 月 30 日后能够继续以目前的经营范围、规模、方式在合理投入的基础上持续经营。

　　（三）产权主体变动假设，即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提。

　　（四）国家宏观经济政策、金融政策无重大变化，委估企业所在的电子产品制造行业不出现重大变化和波动。

　　（五）无不可抗拒因素及不可预见因素造成对委估资产的重大不利影响。

　　本人根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，本人将不承担由于前提条件的改变而得出不同评估结果的责任。

　　十二、评估结论

　　凤阳县维佳新能源开发有限公司评估结果汇总表。单位：xx万元，账面价值，调整后账面值，评估价值，增减值，增值率%

　　十三、特别事项说明

　　（一）本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

　　当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。

　　（二）本次评估是在独立、客观、公正的原则下由本人作出的，本人与委托方或其他当事人无任何利害关系，本人在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。

　　（三）由委托方和产权持有者提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础；针对本项目，本人进行了必要的、独立的核实工作，委托方和产权持有者应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。

　　（四）本人执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出评估师执业范围。

　　评估过程中，本人已对产权持有者提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验。本次评估主要是对委估资产在合法存在的前提下，对其价值进行评估，而非对委估资产完整产权的界定和确认。

　　（五）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而本人执行评估程序一般不能获知的情况下，本人不承担相关责任。

　　（六）评估结论是本人给出的，受本人的执业水平和能力的影响。

　　（七）报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设前提及限制条件下有效，它们代表本人不带有偏见的专业分析、意见和结论。

　　（八）评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。

　　（九）本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。

　　上述事项，提请报告使用者予以关注。

　　十四、评估报告使用限制说明

　　（一）本评估报告的评估结论是根据前述的原则、依据、评估假设、方法、程序得出的，并只有在上述原则、依据、评估假设存在的条件下方能成立。

　　（二）本评估报告书及相应的评估结论系对委估资产于评估基准日市场价值的反映，只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

　　（三）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

　　（四）本评估报告仅供委托方为本次评估目的所对应的经济行为使用和送交相关主管部门审查使用。

　　本评估报告书的所有权归本人所有，未征得本人同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

　　十五、评估报告提出日期

　　本评估报告形成评估结论的日期为20xx年xx月xx日。