房地产资产评估报告完整版

　　房地产估价报告是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的总结性文本。

房地产资产评估报告完整版 篇1

　　一、 委估项目

　　XXX公司所属房产抵押贷款估价项目

　　二、 委托方

　　名称：XXX公司

　　地址：XXX

　　三、 估价方

　　名称：XXX房地产评估咨询有限公司

　　地址：XXX

　　证书号：XXX 资质等级：XXX

　　法定代表人：XXX

　　四、 估价对象概况

　　估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共9687.69平方米。

　　其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于20××年，于20××年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。

　　副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于20××年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。

　　五、 估价目的

　　为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

　　六、 估价时点

　　20××年8月15日

　　七、 价值定义

　　采用公开市场价值标准

　　八、 估价原则

　　本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：

　　1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

　　2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

　　3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

　　4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

　　九、 估价依据

　　1. 委托方提供的资料

　　(1)委托书;

　　(2)委托方企业营业执照复印件;

　　(3)房屋所有权证复印件。

　　2. 国家标准GB/T50291-19××《房地产估价规范》。

　　3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

　　4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

　　十、 估价方法

　　估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

　　十一、 估价结果

　　估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

　　十二、变现能力分析

　　变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

　　估价对象的.通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：

　　①中介服务费：5%--6%

　　②契税：4%

　　③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%

　　④所得税：20%

　　⑤过户手续费：2%左右

　　⑥印花税：0.5‰

　　⑦其它费用

　　十三、估价人员

　　XXX 中国注册房地产估价师

　　注册号：XXX

　　XXX 中国注册房地产估价师

　　注册号：XXX

　　十四、估价作业时间

　　20××年8月12日—XXX

　　十五、估价报告有效期限

　　本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从20××年8月18日至20××年8月17日止。

　　以上为房地产资产评估报告完整版 篇1范文内容，仅供参考借鉴，请按实际需要修改。

房地产资产评估报告完整版 篇2

　　一、致委托方函 4

　　二、估价师声明 6

　　三、估价的.假设和限制条件 7

　　四、房地产估价结果报告 9

　　(一)委托方 9

　　(二)估价方 9

　　(三)估价对象 9

　　(四)估价目的 10

　　(五)估价时点 10

　　(六)价值定义 10

　　(七)估价依据 10

　　(八)估价原则 11

　　(九)估价方法 12

　　(十)估价结果 13

　　(十一)估价人员 13

　　(十二)估价作业日期 13

　　(十三)估价报告有效期 13

　　五、附件 14

　　1、 估价对象现场照片

　　2、 估价对象区域图(复印件)

　　3、《商河县人民法院鉴定委托函》

　　(20××)商法技委字第33号(复印件)

　　4、《鉴定委托书》(20××)商法技委字第33号(复印件)

　　5、《房屋所有权证》(复印件)

　　6、 评估机构《营业执照》(复印件)

　　7、 评估机构《资质证书》(复印件)

　　8、 注册房地产估价师资格证明(复印件)

　　以上为房地产资产评估报告完整版 篇2范文内容，仅供参考借鉴，请按实际需要修改。

房地产资产评估报告完整版 篇3

　　xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。

　　在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作

　　在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实践能力。如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。

　　在短短的28天的\'实习，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。

　　xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。

　　从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。

　　以上为房地产资产评估报告完整版 篇3范文内容，仅供参考借鉴，请按实际需要修改。

房地产资产评估报告完整版 篇4

　　一、房屋产权人(单位)：×××

　　二、估价目的：拆迁补偿价格评估

　　三、估价日期：20xx年四月八日到20xx年四月十五日

　　四、估价时间：20xx年四月十五日(趋于拆迁日)

　　五、估价依据

　　1.中华人民共和国《城市房地产管理法》

　　2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

　　3.评估委托书：

　　4估价评估人员勘察了解的情况;

　　5.房屋所有权证(新北全字00311100号);

　　6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。

　　六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。

　　七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。

　　八、估价结果

　　本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：

　　人民币小写：20××47元

　　大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元

　　九、评估价格有效期

　　本报告评估时效为半年，自20xx年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。

　　十、评估价格应用范围

　　该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。

　　十一、估价的假设和限制条件

　　1.估价假设条件

　　我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：

　　(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;

　　(2)该物业可以在公开市场上自由转让;

　　(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;

　　(4)不考虑特殊买家的额外出价。

　　2.限制条件

　　(1)对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。

　　(2)本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。

　　(3)未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。

　　十二、特别声明

　　1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

　　2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

　　3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

　　4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

　　5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

　　估价分析说明部分

　　一、估价物概况

　　本报告评估的标的物为一座位于新乡市胜利路XX号的房地产，房屋所有权属于XXX，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证(新房权证字XXXXX号)，评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。

　　2.位置座落及环境状况

　　评估标的物座落于新乡市胜利路XX号(XX号与XX交叉口)，该房屋南临XXX、北临XX商业铺面，门前为我市主干道胜利路，属新乡市二级区段(按原划分区域标准)该建筑后面(即东侧)为住宅房，监卫河河道。评估房地产属于正在出租的营业性用房，地处新乡市市级商业服务，房屋利用率极高，是理想的房地产投资、经商场所。

　　3.建筑物基本状况描述

　　评估标的物为一幢二层砖混结构建筑物。建筑时间为19××年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片，二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营方便设方格木棚，门框已经装饰修饰，并有磨砂单开门。二层目前为商业经营人的住所、属于出租，地面铺设普通地板砖，内墙888涂料抹平，部分粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁，现浇顶，二层设室外楼梯，由于该建筑物曾改造过，为经营和使用方便，楼梯靠南及二层东墙已经全封闭(含顶层临时)经评估人的现场勘测及调查了解，评估房产北墙长为8.35米，临街前墙为6.45米，建筑总面积(产权证)为78.90平方米于该幢建筑物经过二次装修使用及维护情况较好，根据新乡市人民政府《房屋拆迁补偿标准》之规定，房屋成新率为九成新。

　　二、估价程序

　　1.专业人员组织评估小组，拟定评估工作方案。

　　以上为房地产资产评估报告完整版 篇4范文内容，仅供参考借鉴，请按实际需要修改。

房地产资产评估报告完整版 篇5

　　一、 委估项目

　　***公司所属房产抵押贷款估价项目

　　二、 委托方

　　名称：***公司

　　地址：***

　　三、 估价方

　　名称：***房地产评估咨询有限公司

　　地址：***

　　证书号：*** 资质等级：***

　　法定代表人：***

　　四、 估价对象概况

　　估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

　　其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于20××年，于20××年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

　　副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于20××年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

　　五、 估价目的

　　为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

　　六、 估价时点

　　20××年8月15日

　　七、 价值定义

　　采用公开市场价值标准

　　八、 估价原则

　　本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：

　　1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

　　2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

　　3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

　　4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

　　九、 估价依据

　　1. 委托方提供的资料

　　(1)委托书;

　　(2)委托方企业营业执照复印件;

　　(3)房屋所有权证复印件。

　　2. 国家标准GB/T50291-19××《房地产估价规范》。

　　3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

　　4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

　　十、 估价方法

　　估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

　　十一、 估价结果

　　估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的.测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

　　十二、变现能力分析

　　变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

　　估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：

　　①中介服务费：5%--6%

　　②契税：4%

　　③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%

　　④所得税：20%

　　⑤过户手续费：2%左右

　　⑥印花税：0.5‰

　　⑦其它费用

　　十三、估价人员

　　*** 中国注册房地产估价师

　　注册号：***

　　*** 中国注册房地产估价师

　　注册号：***

　　十四、估价作业时间

　　20××年8月12日—***

　　十五、估价报告有效期限

　　本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从20××年8月18日至20××年8月17日止。

　　以上为房地产资产评估报告完整版 篇5范文内容，仅供参考借鉴，请按实际需要修改。

房地产资产评估报告完整版 篇6

　　一、 委估项目

　　***公司所属房产抵押贷款估价项目

　　二、 委托方

　　名称：***公司

　　地址：***

　　三、 估价方

　　名称：***房地产评估咨询有限公司

　　地址：***

　　证书号：*** 资质等级：***

　　法定代表人：***

　　四、 估价对象概况

　　估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

　　其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于20××年，于20××年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

　　副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于20××年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

　　五、 估价目的

　　为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

　　六、 估价时点

　　201*年8月15日

　　七、 价值定义

　　采用公开市场价值标准

　　八、 估价原则

　　本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：

　　1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

　　2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

　　3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

　　4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

　　九、 估价依据

　　1. 委托方提供的资料

　　(1)委托书;

　　(2)委托方企业营业执照复印件;

　　(3)房屋所有权证复印件。

　　2. 国家标准GB/T50291-19××《房地产估价规范》。

　　3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

　　4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

　　十、 估价方法

　　估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

　　十一、 估价结果

　　估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的`测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

　　十二、变现能力分析

　　变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

　　估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：

　　①中介服务费：5%--6%

　　②契税：4%

　　③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%

　　④所得税：20%

　　⑤过户手续费：2%左右

　　⑥印花税：0.5‰

　　⑦其它费用

　　十三、估价人员

　　*** 中国注册房地产估价师

　　注册号：***

　　*** 中国注册房地产估价师

　　注册号：***

　　十四、估价作业时间

　　201*年8月12日—***

　　十五、估价报告有效期限

　　本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从201*年8月18日至201*年8月17日止。

　　以上为房地产资产评估报告完整版 篇6范文内容，仅供参考借鉴，请按实际需要修改。

房地产资产评估报告完整版 篇7

　　小编语：金融不良资产评估是指依据国家有关规定，对金融不良资产以某一时点为基准日，对其价值进行评定、估算和分析判断的行为。近几年来，随着金融体制改革和金融不良资产处置工作的推进，金融不良资产评估业务在我国得到了长足的发展。本文就我国金融不良资产评估中存在的问题进行了分析，并对做好金融不良资产评估工作提出了一些设想。

　　随着我国金融体制改革和金融不良资产处置工作的不断推进，金融不良资产评估的作用越来越凸显，不仅指导着资产处置价格，而且成为考核资产公司经营业绩的重要依据和监督资产处置行为，防范道德风险的重要措施。

　　一、我国金融不良资产的现状

　　金融不良资产是指银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金融资产管理公司收购或接管的金融不良债权以及其他非银行金融机构持有的不良债权。

　　截至27年第一季度末，我国商业银行不良贷款余额为12455.5亿元，其中：次级类贷款2613.2亿元，可疑类贷款5176.6亿元，损失类贷款4665.9亿元，分别占全部贷款的比例为6.63%、1.39%、2.75%和2.48%。与26年第一季度末相比，不良贷款余额减少了669.2亿元、次级贷款减少了668.2亿元、可疑类贷款增加了141.5亿元、损失类贷款减少了142.3亿元。不良贷款按机构划分：主要商业银行为11614.2亿元、城市商业银行为659.6亿元、农村商业银行为15.6亿元、外资银行为31.3亿元。其中，后三者与26年第一季度末相比，分别减少了21.9亿元、7.5亿元和5.4亿元。

　　截至26年第一季度末，中国四家金融资产管理公司共累计处置不良资产8663.4亿元，累计回收现金185.6亿元，现金回收率2.84%。其中：华融资产管理公司累计处置不良资产2468亿元，回收现金546.6亿元，现金回收率22.15%;长城资产管理公司累计处置不良资产277.8亿元，回收现金278.3亿元，现金回收率1.28%;东方资产管理公司累计处置不良资产1419.9亿元，回收现金328.1亿元，现金回收率23.11%;信达资产管理公司累计处置不良资产267.7亿元，回收现金652.6亿元，现金回收率31.56%。

　　由以上数据可以看出，我国的金融不良资产在总量上呈现下降的趋势，金融资产管理公司处置的不良资产也在不断增加，但是从总体来看，形势依然严峻，如果不尽快将金融不良资产降到合理的区域，势必会影响中国的经济发展和改革开放的进程。当然，对金融不良资产进行有效处置的前提是对其进行正确的评估。

　　二、评估在金融不良资产处置中的作用

　　(一)为处置金融不良资产提供定价基础

　　金融资产管理公司处置金融不良资产涉及到不同的经济主体，处置过程实质上是一个不同经济主体间利益分割的过程，利益分割量的计量就要依据价值评估。金融不良资产的处置方式主要有以资抵债、实施债转股(投)、采取法律诉讼和减让清收的方式追偿债务等三种。财政部《金融资产管理公司资产处置管理办法》的规定，无论采用何种方式，都必须先经合法、独立的评估机构评估后方可处置。由此可见，在整个不良资产的处置过程中，评估工作是前提条件和基础，是资产处置程序中不可或缺的重要基础环节。

　　(二)为考核资产管理公司经营业绩提供重要依据

　　财政部《金融资产管理公司资产处置管理办法》第四条规定，资产处置损失是指公司对从银行收购和接收的贷款及利息(包括表内利息、表外利息和孳生利息)、抵贷资产及享有所有权和处置权的其他资产进行处置后，回收的资产价值与上述资产收购和接收时价值的差额以及回收资产再次进行处置发生的损失。要真实计量和核算这两次损失，必须通过评估，以处置资产的公允价值同收购面值和实际处置变现值进行比较才能反映实际经营损失，才能客观公正地衡量资产处置效果和经营业绩。

　　(三)为防范道德风险提供重要措施

　　资产管理公司资产处置金融不良资产时经常会面临市场风险和道德风险。同时由于我国资产管理公司受成立时间短、经验少、任务和地位特殊、缺少健全的法律和市场环境等因素的影响，导致资产管理公司防范道德风险高于其他一切风险。为此，财政部要求资产管理公司资产处置应坚持公平、公开、公正和择优、竞争的原则。《金融资产管理公司资产处置管理办法》规定，资产处置要严格处置程序，实行评估和处置相分离，加强对处置过程和结果进行检查和审核。

　　三、我国金融不良资产评估中存在的问题

　　(一)评估理论严重滞后

　　金融不良资产评估工作有许多特点：一是评估对象为“不良债权”;二是评估对象涉及的债务人企业大多是资不抵债的关、停、倒闭企业;三是资产管理公司对不良资产的处置，一般都是以快速变现为目的。截止目前，资产评估所遵循的评估操作规范主要是《资产评估操作规范意见(试行)》(国资办发[19××]23号)、《房地产估价规范》(GB/T5291-19××)、《城镇土地估价规程》(GB/T5291-21)、《资产评估准则——无形资产》(财会[21]151号)。这些规范只适用于实物资产价值的评估，不适合对不良金融资产进行评估。同时由于我国二级市场极不活跃，也难以采用现行市价法进行评估。而采用重置成本法则受到《资产评估操作规范意见(试行)》中诸如尚可使用的房屋成新率不低于3%、设备成新率不低于15%等规定的限制，致使评估结果与最终的处置价值严重脱离。

　　资产管理公司虽然也已对企业的偿债能力进行了研究，并通过实践中的`摸索制定了相应的不良资产评估操作规范，但这些规范也只是作为一种内部的参考，并没有上升为金融不良资产评估的统一的标准。因此，也并不具备整体的代表性。

　　(二)评估价值与市场价值产生背离较大

　　金融资产管理公司资产处置的程序一般是先对不良资产进行分析，制定处置预案;然后对不良资产评估，根据评估结果确定谈判或拍卖底价;最后由处置人员进行具体的操作，变现不良资产。但在现实中，金融资产管理公司根据评估结果制定的拍卖底价在招标过程中往往无人问津，作为谈判底价也得不到对方的认可。究其原因，一方面是职业惯性的影响，因我国评估业起源于国有资产的评估，多年来评估业务也以国有资产评估为主，而评估国有资产同时负有防止国有资产流失的责任，所以，评估师宁可高估，不愿低估;另一方面，由于对不良资产的认识不足，评估师较少考虑不良资产特定的处置方案及其处置中的特定个别因素，也导致评估价值与市场价值产生较大背离。

　　以上为房地产资产评估报告完整版 篇7范文内容，仅供参考借鉴，请按实际需要修改。

　　以上为佳文《房地产资产评估报告完整版》全文内容，如《房地产资产评估报告完整版》对您有帮助，或者您对于《房地产资产评估报告完整版》有建议，欢迎反馈给我们，以帮助到写《房地产资产评估报告完整版》方面文案需求的朋友们。